Bagi para pemimpin pemula, menyewa properti untuk pertama kalinya, baik itu hunian maupun komersial, merupakan momen penting yang juga bisa membingungkan. Panduan lengkap ini akan memandu Anda melalui proses penyewaan langkah demi langkah sehingga pada setiap tahap, keputusan yang tepat dibuat dan Anda memperoleh properti terbaik untuk kebutuhan Anda.
Langkah 1: Ketahui Apa yang Anda Mampu Beli
Sebelum mulai mencari properti, penting untuk menetapkan anggaran Anda. Pertimbangkan berapa banyak uang yang Anda hasilkan setiap bulan dan semua pengeluaran lainnya untuk menentukan berapa banyak uang sewa yang dapat Anda alokasikan dengan nyaman. Ingatlah untuk memperhitungkan biaya utilitas, asuransi, dan pemeliharaan saat melakukan perhitungan.
Langkah 2: Tentukan Keinginan dan Kebutuhan Anda
Tetapkan dengan tepat apa yang Anda inginkan dari rumah atau apartemen. Pikirkan tentang hal-hal seperti lokasi, ukuran, fasilitas yang disediakan, serta kedekatan dengan tempat kerja atau sekolah di antara aspek-aspek lain yang penting bagi Anda. Dengan melakukan ini, akan lebih mudah untuk mempersempit pilihan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Baca selengkapnya di https://buckinghamleasing.co.uk
Langkah 3: Mulai Pencarian Anda
Berbekal anggaran yang jelas dan daftar persyaratan, mulailah mencari properti sewa yang sesuai. Untuk menemukan properti potensial, gunakan platform persewaan daring, agen real estat lokal, dan iklan baris. Pastikan Anda membaca ulasan dan memperoleh informasi sebanyak mungkin mengenai properti itu sendiri dan pemilik/perusahaan pengelola properti masing-masing.
Langkah 4: Periksa Properti Potensial
Atur kunjungan ke properti mana pun yang mungkin menarik minat Anda. Selama kunjungan ini, ingatlah untuk mencatat kondisi rumah/apartemen; periksa apakah ada perbaikan yang diperlukan serta apakah semua yang dikatakan tentangnya benar. Jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan tentang rumah itu sendiri atau lingkungan sekitarnya termasuk peraturan khusus (jika ada) yang berlaku.
Langkah 5: Memahami Perjanjian Sewa
Setelah Anda menemukan properti yang Anda sukai, luangkan waktu untuk membaca perjanjian sewa dengan saksama sebelum menandatanganinya. Perjanjian ini akan menunjukkan kepada Anda ketentuan sewa yang mencakup besarnya sewa, uang jaminan, dan hal-hal lain seperti siapa yang bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan. Hal-hal penting yang perlu diketahui adalah:
- Jangka Waktu Sewa: Ini adalah periode Anda setuju untuk menyewa properti.
- Jumlah sewa: Ini menunjukkan berapa banyak yang akan Anda bayarkan setiap bulan dan kapan harus dibayarkan.
- Uang jaminan: Jumlah uang yang harus Anda bayarkan pada awalnya sebagai uang jaminan ditambah ketentuan untuk mendapatkannya kembali.
- Tanggung Jawab Pemeliharaan: Siapa yang harus melakukan perbaikan seperti apa?
- Kebijakan Hewan Peliharaan: Pastikan Anda dapat memelihara hewan peliharaan di rumah Anda jika ada karena hal ini berpengaruh pada biaya atau pembatasan terkait.
Langkah 6: Negosiasikan Persyaratan jika Diperlukan
Jika ada klausul dalam perjanjian sewa yang tampaknya terlalu membatasi atau tidak adil, tanyakan kepada pemilik atau pengelola properti mengenai hal tersebut. Misalnya, seseorang mungkin ingin membahas hal-hal seperti durasi sewa, harga, dan biaya pemutusan awal, dan lain-lain.
Langkah 7: Lakukan Penelusuran Menyeluruh
Sebelum menandatangani perjanjian sewa, lakukan pemeriksaan menyeluruh dengan pemilik/manajer properti sehingga mereka dapat memastikan apakah semuanya berfungsi sebagaimana mestinya sebelum pindah. Selama proses ini, dokumentasikan semua kerusakan atau masalah yang ada di tempat tersebut. Ambil foto dan video untuk menghindari perselisihan saat pindah.
Langkah 8: Menandatangani Perjanjian Sewa dan Membayar Uang Jaminan
Setelah puas dengan ketentuan kedua belah pihak untuk perjanjian sewa, Anda dapat menyelesaikan penandatanganan kontrak sewa. Pastikan Anda mendapatkan salinan perjanjian sewa yang telah ditandatangani untuk arsip Anda. Selain itu, Anda mungkin juga perlu membayar uang jaminan di muka dan biaya awal lainnya yang diperlukan.
Langkah 9: Hari Pindah
Pada Hari Pindah, pastikan Anda melengkapi daftar periksa inventaris yang disediakan sehingga kondisi apartemen tercatat dengan baik di awal periode sewa Anda. Atur utilitas, koneksi internet, dan layanan lain yang mungkin Anda perlukan. Biasakan diri Anda dengan properti, lingkungan sekitar, atau fasilitas lainnya.
Langkah 10: Bersikap Komunikatif
Pastikan Anda menjaga komunikasi yang baik dengan pemilik rumah (atau pengelola properti) selama masa sewa. Segera laporkan masalah pemeliharaan dan patuhi ketentuan sewa. Komunikasi yang baik dapat menyelesaikan masalah dengan cepat dan memberikan pengalaman positif dalam skenario penyewaan.
Langkah 11: Persiapan untuk Pindah
Di akhir masa sewa, periksa prosedur kepindahan yang tercantum dalam kontrak sewa. Hunian harus dibersihkan secara menyeluruh dan beberapa perbaikan atau pemeliharaan kecil harus dilakukan untuk mengembalikan semua uang jaminan jika memungkinkan. Rencanakan satu perjalanan terakhir di sekitar tempat tersebut bersama pemilik untuk mengetahui kondisinya.
Kesimpulan
Menyewa untuk pertama kalinya bisa menjadi usaha yang tidak terlalu menegangkan dan memuaskan jika direncanakan dan dipahami dengan baik. Dengan mengikuti langkah-langkah ini, Anda akan dapat melewati semua tahap penyewaan dengan percaya diri, dan menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda, sehingga membuat Anda merasa nyaman di rumah atau ruang kantor baru. Selamat Menyewa!!!!